중개수수료 계산기

중개수수료(중개보수)란?

중개수수료는 부동산 거래를 중개한 공인중개사에게 지급하는 보수로, 흔히 '복비'라고 부릅니다. 거래금액 구간별 상한요율이 법으로 정해져 있고, 그 한도 안에서 협의로 정합니다. 매매와 임대차(전세·월세)의 요율표가 다르며, 부가가치세는 별도입니다.

매매·교환 상한요율

한도액이 작동하는 방식

한도액이 있는 구간은 단순히 요율을 곱하지 않습니다. 거래금액 × 요율과 한도액 중 더 낮은 금액이 중개보수가 됩니다. 이 때문에 구간 안에서 금액이 올라가도 중개보수가 더는 늘지 않는 평탄 구간이 생깁니다.

즉 매매가 1억 6,000만원부터 2억원까지는 중개보수가 80만원으로 모두 같습니다. 한도액이 구간 경계의 요율 점프(0.5% → 0.4%)를 매끄럽게 이어주도록 설계돼 있어서, 금액이 4,000만원 오르는 동안 보수는 1원도 늘지 않습니다.

임대차(전세·월세) 상한요율

임대차는 매매보다 요율이 전반적으로 낮습니다.

월세는 환산보증금으로 계산합니다

월세 거래는 보증금과 월세를 하나의 금액으로 환산해 구간을 정합니다. 기본 공식은 보증금 + (월세 × 100)이고, 이렇게 계산한 값이 5천만원 미만이면 보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다. 소액 월세에서 보수가 과도하게 커지지 않도록 완화하는 장치입니다.

실제 계산 예시

아래는 이 페이지의 계산기가 실제로 산출하는 값입니다(부가세 10% 포함 기준).

매매 5억과 10억을 비교해 보세요. 금액은 2배인데 중개보수는 220만원에서 550만원으로 2.5배가 됩니다. 9억을 넘으며 요율이 0.4%에서 0.5%로 올라가기 때문입니다.

부가가치세는 별도입니다

중개사무소가 일반과세자면 중개보수에 부가가치세 10%가 별도로 붙습니다. 매매 5억이면 보수 200만원에 부가세 20만원을 더해 220만원을 지급합니다. 간이과세자는 부가세가 없거나 낮을 수 있으니 계약 전에 사업자 유형을 확인하세요.

집 살 때 함께 챙길 비용

중개수수료는 내 집 마련 비용의 일부입니다. 매매가의 약 0.4~0.7%인 중개보수 외에도 취득세(가격대별 1~3%대, 다주택 중과), 법무사 등기비용, 대출 시 인지세 등이 더해집니다. 전체 자기자금 계획을 세울 때는 이 비용들을 모두 합산해 보세요.