전세자금대출 계산기

전세자금대출이란?

전세자금대출은 전세보증금을 마련하기 위해 받는 대출로, 보증기관의 보증서를 담보로 실행됩니다. 주택담보대출과 달리 원금을 매달 갚지 않고 만기에 일시 상환하면서 그동안은 이자만 내는 구조가 일반적이어서, 월 부담의 핵심은 '대출금 × 금리'에서 나오는 이자입니다. 크게 시중은행 상품과 주택도시기금의 버팀목 같은 정책상품으로 나뉩니다.

계산 방법

월 이자 = 대출금액 × 연이율 ÷ 12. 총 이자 비용 = 대출금액 × 연이율 × 대출 기간(년). 자기자금 = 전세보증금 − 대출금액이며, 자기자금 비율 = 자기자금 ÷ 전세보증금 × 100으로 계산합니다. 원금은 만기에 보증금을 돌려받아 상환하므로 이자만 따로 누적해 부담을 비교합니다.

사용 방법

전세보증금, 대출 금액, 연 금리, 대출 기간(보통 2년, 연장 포함 최대 4년)을 입력하면 월 이자와 기간 총 이자, 자기자금 비율이 실시간으로 계산됩니다. 금리를 0.1%p씩 조정해 시중은행과 정책상품을 비교하거나, 대출 금액을 조절해 레버리지에 따른 이자 변화를 직접 확인할 수 있습니다.

주요 개념

보증한도는 보증기관이 보증해 주는 상한으로 사실상 대출 한도를 결정합니다.금리는 정책상품일수록 낮아 이자 부담을 줄여주며, 버팀목전세자금 대출은 무주택 서민·청년을 위한 대표적 저금리 상품입니다. 같은 보증금이라도 어떤 상품을 쓰느냐에 따라 월 이자가 크게 달라집니다.

계산 예시

보증금 3억·대출 2억·금리 3.5%·2년 → 월 이자 2억 × 3.5% ÷ 12 ≈ 58만원, 2년 총 이자 약 1,400만원, 자기자금 1억(33.3%)
보증금 3억·대출 2억·금리 2.5%(정책상품)·2년 → 월 이자 약 42만원, 2년 총 이자 약 1,000만원 → 금리 1%p 차이로 2년간 약 400만원 절감

주의사항

본 계산기의 이자에는 보증료, 중도상환수수료, 인지세 등 부대비용이 포함되지 않으므로 실제 총비용은 더 큽니다. 변동금리 상품은 금리 상승 시 월 이자가 늘어날 수 있고, 정책상품은 소득·보증금·전용면적 등 자격 요건을 충족해야 합니다. 또한 전세 계약 시 전입신고·확정일자로 대항력을 확보하고, 보증금 미반환에 대비해 전세보증금반환보증 가입을 함께 검토하세요.