LTV 계산기
주택 가격·지역·보유 주택 수에 따른 LTV 한도와 최대 대출 가능액을 계산합니다.
5억원
5,000만원30억원
만원
3억 5,000만원
1,000만원5억원
만원
최대 대출 가능액
₩350,000,000
현재 LTV
70.0%
한도 70%
LTV70.0% / 70%
최대 3억 5,000만원
실제 한도는 LTV와 DSR(소득 기준) 중 낮은 금액입니다. DSR 계산기로 소득 기준 한도도 확인하세요.
LTV(담보인정비율)란?
LTV(Loan To Value)는 주택 담보가치 대비 대출 가능 비율입니다. 같은 집이라도 지역 규제와 보유 주택 수에 따라 한도가 크게 달라지며, 감정가 기준으로 계산됩니다. 내 집 마련의 첫 관문이 바로 이 LTV 한도입니다.
지역별 LTV 한도
| 지역 | 9억 이하 | 9억 초과분 |
|---|---|---|
| 비규제 | 70% | 70% |
| 조정대상지역 | 50% | 30% |
| 투기과열지구 | 40% | 20% |
감정가 vs 실거래가 함정
LTV는 실거래가가 아닌 감정가 기준입니다. 실거래가 8억이라도 감정가가 6억이면 LTV 70%로도 4.2억까지만 대출됩니다. 감정가와 실거래가 차이가 큰 물건은 자기자금이 예상보다 많이 필요하므로 계약 전 은행 감정가를 확인하세요.
수도권 규제지역 가격대별 한도
2025년 10월부터 수도권 규제지역은 LTV 비율과 별개로 대출 금액 상한이 적용됩니다. 15억 이하 6억, 15~25억 4억, 25억 초과 2억이며, LTV 계산액과 이 한도 중 낮은 금액이 실제 한도입니다. 이 계산기는 두 기준을 자동으로 함께 반영합니다.
기준: 금융위원회 가계대출 규제(LTV) · 국토부 주택시장 안정화 대책 · 최종 업데이트 2026-06-01