내 집 마련 비용 총정리

내 집 마련, 비용부터 계산하세요

집을 살 때는 매매가만 보면 안 됩니다. 대출로 메우지 못하는 자기자금, 취득 시점에 내는 취득세, 공인중개사에게 주는 중개수수료, 그리고 산 뒤 매년 내는 재산세까지 모두 더해야 진짜 비용이 보입니다. 위 합산기에 매매가와 보유 주택 수만 넣으면 이 비용들을 한 번에 추정해 드립니다.

집 살 때 드는 비용 한눈에

실제 계산 예시 — 5억 아파트, 무주택, 비규제

금리 4.5% · 만기 30년 기준으로 이 합산기가 산출하는 값입니다.

매매가가 5억이어도 계약 시점에 실제로 필요한 현금은 1억 5,770만원입니다. 자기자금만 준비하고 취득세·중개수수료를 빼먹으면 잔금일에 770만원이 빕니다.

같은 8억인데 2억 넘게 차이 납니다

보유 주택 수와 규제지역 여부는 대출 한도와 취득세에 동시에 영향을 줍니다. 그래서 격차가 단순 합산 이상으로 벌어집니다.

같은 가격의 집인데 필요한 현금이 약 2억 1,440만원 차이 납니다. 대출 한도가 1억 6,000만원 줄고, 취득세가 3.4배로 뛰기 때문입니다. 두 번째 집을 고민한다면 매매가보다 이 격차를 먼저 확인해야 합니다.

계산 순서

① 주택담보대출 계산기로 대출 한도와 월 상환액을 확인하고 → ② 취득세·중개수수료 계산기로 취득 비용을 더한 뒤 → ③ 재산세 계산기로 보유 비용까지 점검하면 내 집 마련 전체 그림이 완성됩니다. 대출 한도는 LTV뿐 아니라 소득 기준인 DSR에도 걸리므로, DSR 계산기로 교차 확인하는 것을 권합니다. 아래 단계별 계산기에서 각 항목을 더 자세히 계산할 수 있습니다.